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1，物业管理的基本模式

与物业相结合

物业管理的基本模式

2，物业怎么管理

按规章把握尺寸，善于识人用人

物业怎么管理

3，物业管理怎么管

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。　　基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。　　常规性的公共服务　　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； ②房屋设备、设施的管理； ③环境卫生的管理； ④绿化管理； ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作； ⑥车辆道路管理； ⑦公众代办性质的服务；　　针对性的专项服务　　①日常生活类； ②商业服务类； ③文化、教育、卫生、体育类； ④金融服务类； ⑤经纪代理中介服务； ⑥社会福利类；　　委托性的特约服务　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
物业管理人员是指按照物业管理服务合同约定,通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序,为业主、使用人提供服务的人员。物业管理人员要具备一定的观察、分析和判断能力以及良好的沟通表达能力,还要求懂得建筑、房屋附属设施设备、环境、管理等方面的知识,涉外物业还要求精通外语。 苏州新慧职业培训学校,苏州市职业技能培训定点学校。 人力资源和社会保障部物业管理师苏州唯一指定培训学校学校网址: http://www.369px.com

物业管理怎么管

4，物业怎么管理

　１、完善的服务设备。 　　硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件。物业管理中的服务设备包括房屋建筑、机器设备（如空调、电梯）、卫生设备、通讯设备、交通工具、电器设备等。这些设备不可或缺，还要不断提高其科技含量，才能使之始终处于完好状态，保证使用得当和使用效能。 　　２、 热情的服务态度。 　　物业管理属服务性行业，服务的对象是人，所以在服务中要一切从“以人为本”这个基本原则出发，管理公司的员工应发自内心为业主、客户热情服务，做到文明礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵时守约、衣冠整洁、动作雅观。 　　３、娴熟的服务技能。 　　服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应该掌握和具备的基本功，如工程人员应具备过硬的设备维护技术，保安人员应具备过硬的治安消防本领，管理人员应具备丰富的管理知识和专业知识。这样才能使物业服务得心应手，事半功倍。 　　４、齐全的服务项目。 　　在做好物业管理综合服务所包含的必要内容之外，物业管理公司还应努力拓展服务的深度和广度，使业主享受到尽善尽美的服务。这就要求物业有提升的空间，可以根据业主的生活需求有完善的余地。 　　５、灵活的服务方式。 　　物业管理除了做到规范管理、依法管理外，还应设身处地地为业主着想，努力为业主提供各种灵活的服务方式，尽可能在办事手续、营业时间、服务范围等方面给业主提供方便。 　　６、规范的服务程序。 　　服务程序是指服务的先后次序和步骤，它是物业管理重要内容之一。如电话接听程序、设备操作程序、装修审批程序、清洁程序等都要严格按次序一项接一项、一环扣一环，紧急情况处理程序则能体现在事故隐患中能有效、及时进行处置，保证业主人身安全和物业财产安全。 　　７、统一的服务标准。 　　服务标准是物业公司保证服务水平的具体表现。如礼仪标准、入室清洁标准、入室维修标准、绿化标准等，从中体现出物业公司从业人员待人接物和工作要求的一致性以及展现给业主清洁美观的卫生环境等。 　　８、合理的服务收费。 　　物业管理属有偿的服务行为，但物业管理公司制定的综合服务收费标准不应高于政府规定的收费标准；物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足业主需要为目的，不可乱收费或收费多服务少等。 　　９、健全的服务制度。 　　物业管理应制定并健全一整套规范、系统、科学的服务制度，以确保为业主、客户提供稳定的服务。 　　１０、快速的服务效率。

5，有几个物业管理的模式分不清楚麻烦解答谢谢

外聘专业物业公司指的是：聘请与本公司编制无关的其他的专业物业管理公司来管理物业，业主自营式物业管理指的是物业的所有人（业主）自行管理物业，自主经营。房地产开发公司负责管理指的是房产公司内部管理，属于编制以内。他们的共同点是都是国家允许的管理方式，区别是：外聘专业物业公司是国家提倡的，而业主自营和房产公司管理是国家建议转型的退出的。
合同上标明如果不提前15天交费，到期后业主就放弃了车库使用权。——兄弟，你已经放弃了车库使用权，却在几年之后的前几天把车停在车库里半个月，呵呵，这不是“非法占用车库”又是什么？不让你开出来，是保留证据！目的是索要赔偿！所以，你好好协商吧，适当地赔偿点，合理的！当然，如果物业索要的金额过大，你也可以凭着所谓的租赁合同早已失效来应诉，这次停车在车库与租赁合同无关，他们要不了你这几年的租金的！我个人预计，你最多只需支付一个月的租金金额（这不是租金，是赔偿）作为占用车库的赔偿。果不其然，他们的目的不过是要钱而已！而且也如预料，他们要求过高！接下来，你应该这么做：1、报110，请社区治安警察过来要求物业的大车离开，他们没有权力限制你把车开出来正常使用！2、同时，就这件事情请社区治安警察协调赔偿额度，既然你已经提出愿意赔偿500了，虽然我个人觉得仍是多了，但既然你愿意，那么就在社区警察那里调解！这里我要说：如果真如你第一次说的只是在半个月前停过车，那么，500元已经很高了，不需要再让步！相反，如果说如你这次所说：最多停了半年！！！呵呵，那么，就事实真象你自己考虑要不要再让步，毕竟这是你自己决定的事！3、如果在社区警察那里调解不成功，那么，各方可能就只有通过法院诉讼或仲裁来解决问题了！你不用担心，就算用这种方式解决，赔偿额度也不会太高！！！相反，物业要想索到赔偿，要付出更多的工作了，反而会有点得不偿失！！！最后，因为你还要继续在这里住下去，还要继续享受物业提供的服务，所谓抬头不见低头见，最后解决问题的时候，展示一下大度，笑笑，缓和一下对抗情绪，适当地表示歉意，毕竟你是有过错的！！！
外聘物业管理公司现在发展的方向，，，就是开发商通过招标的方式来从外面选聘物业管理企业。。 自主营式物业就是老子管小子的行式。。自建自管。。这种不利于物业管理行业的发展。
1、专业物业管理公司是有相关资质，做专项物业管理的。2、自营式的是业主委员会或街道牵头自主管理。3、房地产开发商委派的物业公司进行前期物业管理。区别就是专业的是你雇的，自营的是自己的，开发公司管理的是给开发商擦屁股的。

6，如何管理小区物业

呵呵，物业能做好，就真是个人才。物业管理负责人不是好当的，各类知识都要具备:房屋土建知识，防水知识，绿化，保洁，秩序维护，物业相关的法律法规（物权法，物业管理条例，当地的物业各类收费标准），房屋管理知识，良好的口才。以上一些要虚心学习。其实负责人最重要的一点就是要有经验，要有预知的经验，所谓预知，就是要在事情没有发生前知道要发生什么事，要预防些什么事。这是很关键的。
呵呵，物业能做好，就真是个人才。物业管理负责人不是好当的,各类知识都要具备:房屋土建知识,防水知识,绿化,保洁,秩序维护，物业相关的法律法规（物权法，物业管理条例，当地的物业各类收费标准），房屋管理知识，良好的口才。以上一些要虚心学习。其实负责人最重要的一点就是要有经验，要有预知的经验，所谓预知，就是要在事情没有发生前知道要发生什么事，要预防些什么事。这是很关键的。
实行小区化管理模式，对原行政村各出入口进行封口设岗，实行凭证居住，来访登记制度，所有人员凭《业主证》、《居住证》出入社区，同时，按"先管理后规范"的原则对出租屋实行"五个一"管理，即通过一个《出租屋临时登记证》，及时登记房屋出租情况；通过一份出租屋核查表，对屋主姓名、地址，出租间（栋）数等出租屋情况进行登记，建立"一户一档"；通过一份《出租屋主责任书》，对出租屋主进行治安、计生、消防管理；通过一本"出租屋非户籍人员交换册"，做到"人来登记、人去注销"；通过一个"出租屋门牌"对零散的出租屋进行编号、分类管理…… 参考物业管理网 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.gywygl.com%2f5%2f4964.html" target="_blank">http://www.gywygl.com/5/4964.html</a> <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.gywygl.com%2f5%2f8868.html" target="_blank">http://www.gywygl.com/5/8868.html</a> <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fblog.sina.com.cn%2fgywygl" target="_blank">http://blog.sina.com.cn/gywygl</a>
您好！我是刚上任经理，现在要与上届经理交接，请问要业委会人员到场吗？
我的论文题目是这个！】不过我还没有
首先要有管理经验，，懂房子销售这一块的，还有物业知道当然是最重要的，

7，物业专业型的管理模式有哪些

http://finance.sina.com.cn/g/20060526/1714713000.shtml深圳物业管理十大新走向 http://house.focus.com.cn/ 焦点房地产 2000.07.27 09:38:50 来稿深圳市物业管理一直走在全国前列，其市场体系日趋成熟完善，物业管理成为深圳市每年可创造30多亿元国民生产总值的新兴行业，并形成了包括机电维修、清洁、维修、生活服务、物业中介等多个服务领域。其先进的管理模式和经营理念为内地物业管理发展所借鉴，它们主要有： 1、 管理新模式：“1拖N” 1拖N的管理模式最先为深圳市的名牌物业公司中海公司所创，1 拖N即确定一个资深的小区管理处区域管理中心，由它对周边N个小区新管理处实行“4统4分的管理运作”（工作统一安排，分头实施；人员统一高度，分点驻守；管理统一标准，分片服务；财务统一收支，分别核算）。这种模式的优势在于使管理服务趋于规范化，管理人员和维修人员配比降低22%，提高了专业设备的使用率，使新小区的开办费平均减少了两成以上。 2、ISO9000质量体系 ISO9000是国际标准化组织（INTERNATIONAL STANDARDIZATION ORGANIZATION）发布的质量管理和质量保证系列，通过确认质量技术性标准以协助企业建立完善的文件记录和保持高效率的质量体系，以此履行对品质的承诺和满足用户的需要。许多国家的产品认证体系都把ISO9000作为基本要求，并纳入自己的标准体系。目前深圳市已有80多家物业管理公司获得了ISO9002或ISO14000国际质量体系认证。 3、“智能化、信息化” 当今物业的技术含量迅速攀升，服务科技化成为深圳物业管理企业竞争制胜的关键筹码，通过追逐前沿科技来重点发展如电梯等共用设备的维修和调试，智能化设施的设计与施工，物业管理软件开发等项目，促使物业管理的关键环节由简单维护型、劳动密集型向改进维护型、知识密集转变，从而保证了物业管理的科技实力始终与市场楼宇建设的科技发展同步，在服务市场和市场竞争中先声夺人。 4、“集约管理、增质降价” 集约化管理已成为深圳物管主流。它符合当前物业管理国际潮流，有效地解决了管理成本高，收费低，企业难以维持的困难。据测算当企业面积超过100万平方米后，每增加50万平方米，总体管理成本可下降10%以上。 5、“专业化管理” 深圳市已出现专业型的清洁公司、保洁公司、电梯公司。小区的物管部门针对不同的服务项目，将小区的具体服务分包给专业公司，所支付的开销远远少于专门去养一支庞大的物业管理队伍。由于这些专业公司专业性强，质量保证，物业管理公司对一个小区的管理只需要一两个通过严格考试选出的高级主管人员便可以满足要求。 6、“个性化服务” 即在管理区内，从实际出发，根据不同的住户类型提供不同的服务，体现物业管理“以人为本”的宗旨。 7、“无人化管理” 最早由深圳万科公司倡导的“无人化管理”成为深圳市物业管理行业的亮点，在万科管理的景田城市花园，各种管理人员基本不见综迹，但业主所需的各种服务却可随时取得,如开门、停车、浇花、收费等采用“零干扰服务”，无人售货、自动取款、网上购物等与人打资产交道的窗口行业则朝智能化方向发展。小区管理由科技型管理向劳动密集型管理转变。 8、“氛围管理” 在住宅区内，注重营造出温馨、和谐的环境氛围，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的业主。 9、“一卡制” 业主在小区内发生的所有费用，包括水、电、有线电视、电话、物业管理费、特别服务费及维修费用等，都可以通过一张卡全部解决。 10、“打分制” 通过一个衡量物业管理各环节的打分表，可让物业公司明白到工作各环节的不足之处，同时让业主了解物业公司做得好的地方。这种管理制度透明公平，特别是数字化的量化衡量工作，体现管理的科学化。

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