1,请教一个投标意向书有两项内容不知怎么填求指导

1、这是 营业执照上的注册地址,最好填写完整。2、仔细看括号中的要求, 对应招标公告的要求写。

请教一个投标意向书有两项内容不知怎么填求指导

2,投标复函表明有无投标意向怎么说

在中介发出的邀请函时,及时按其格式要求填报、盖章、回复,由此作为确认投标意向
支持一下感觉挺不错的

投标复函表明有无投标意向怎么说

3,宣城到洪林的中巴路线能办到么大概多少钱速求

每年交2万5,线路去年就不办了,除非你有熟人,或者线路巴士转让!
要看路线`要注意车子的零件
可以的,只要按照我以下说所的去办就可以了: 根据 新(2009.1.1起施行) 中华人民共和国交通运输部令能办理,你可到当地交通局道路运输管理处申请办理。不过根据各地地方法规政策,有些地方做了一定的限制。不过我建议你等到2009.1.1日后再去申请,如果不允许,你好用此令向他们质问。你可以直接到当地道路运输管理局咨询 这里就是中华人民共和国交通运输部令----中国道路招投标办法和规定,你看看第22条。 http://www.dffy.com/faguixiazai/msf/200808/20080808183939.htm 另外一个杭州班线申请网,你看看左边栏市际客运班线 http://www.96520.com/portal/html/xzxk-index.html 办理许可证需要《道路旅客运输班线经营申请表》;可行性报告,包括申请客运班线客流状况调查、运营方案、效益分析以及可能对其他相关经营者产生的影响等;进站方案,已与起讫点客运站和停靠站签订进站意向书的,应当提供进站意向书和运输服务质量承诺书。30天内等待回复。 另外,已获得相应道路班车客运经营许可的经营者,申请新增客运班线时,还应当提供《道路运输经营许可证》复印件;与所申请客运班线类型相适应的企业自有营运客车的行驶证、《道路运输证》复印件;拟投入车辆承诺书,包括客车数量、类型及等级、技术等级、座位数以及客车外廓长、宽、高等。若拟投入客车属于已购置或者现有的,应提供行驶证、车辆技术等级证书(车辆技术检测合格证)、客车等级评定证明及其复印件;拟聘用驾驶人员的驾驶证和从业资格证及其复印件,公安部门出具的3年内无重大以上交通责任事故的证明和经办人的身份证明及其复印件,所在单位的工作证明或者委托书等材料。 希望可以帮到你!

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4,求室内设计选专业意向书

规划设计招标意向书 一、招标单位:湖南新煌冶金资源科技有限公司 二、招标项目:工厂厂房及生产线的规划设计 三、企业简介:湖南新煌冶金科技有限公司成立于二00七年五月,公司地址位于湘潭市九华经济区九华大道北路3号,占地面积150亩。经营项目为冶金原料加工技术的研究、开发、应用;冶金原料加工、销售,铁矿石、金属材料的销售。 四、企业总体规划:    1、总投资捌仟万人民币;    2、年研发、加工冶金资源100万吨;    3、项目投产期二00八年八月。 五、需投标方提供的服务:   1、项目的可行性研究;   2、工厂厂房及研发中心的设计;   3、加工工艺、生产线、需用设备的设计。 六、投标方需提供以下资料:   1、单位简介;   2、资质证明资料;   3、规化设计的业绩资料;   4、联系方式。 七、特别提示:   1、请有意投标的单位将单位简介、资质证明等资料于07年8月20日前用电子邮件发至本公司;   2、本意向书为非正式招标文书,仅作此项目招标的意向性要约。 八、联系方式:   1、公司办公地址:湘潭三大桥收费站旁 字串8   2、联系电话:0732-2513002   3、联系人:何山蔚   4、邮箱:xhzbrlzy@163.com 这是网站写的,大概是这样吧.
http://www.govyi.com/gongwenxiezuo/huodongcehuafangan/ 活动策划方案 | 联谊会野外活动方案 活动策划方案 | 商会成立大会活动方案 活动策划方案 | 策划精英沙龙活动方案 活动策划方案 | 新年联欢会策划方案 活动策划方案 | 争先创优活动方案 活动策划方案 | 售楼部开放期销售活动方案 活动策划方案 | 民政局创建文明城市活动方案 活动策划方案 | 知识竞赛策划方案 活动策划方案 | “金秋涌起博湖潮”大型晚会策划方案 活动策划方案 | 净月潭冰雪旅游节招商方案 活动策划方案 | 民办教育文艺汇演策划方案 活动策划方案 | 2005男性健康日宣传活动方案[关爱男性健康,促进家庭和谐] 活动策划方案 | 邮政与教育部门合作学生成绩单寄递业务策划方案 活动策划方案 | 广告公司画册文案 活动策划方案 | 服装品牌形象代言人评选活动策划方案 活动策划方案 | 媒体广告策划方案 活动策划方案 | 镇江市庆祝建党八十四周年群众歌咏活动方案 活动策划方案 | 净月潭冰雪旅游节大型焰火晚会冠名招商方案 活动策划方案 | 做个勤俭好少年活动方案 活动策划方案 | 稽查大队开展学雷锋“爱企业、爱岗位、爱职工”构建和谐企业 活动策划方案 | 市检察院“走过2005”宣传画册策划案[书] 活动策划方案 | 商会成立大会活动方案 活动策划方案 | 汽车营销策划方案-华普粉色之旅 活动策划方案 | 商业街奠基仪式活动方案 活动策划方案 | 答谢酒会策划案备案 活动策划方案 | 装饰公司庆祝国庆广告策划方案 活动策划方案 | 鄞州区开展第十六次“全国助残日”活动方案 活动策划方案 | 让成批的人富起来——大连金玛振富商城主题活动策划案 活动策划方案 | 商品房销售活动方案 活动策划方案 | 某某家具城五周年庆典活动策划案 活动策划方案 | 房地产公司十周年庆典暨俱乐部启动仪式策划方案 活动策划方案 | 第二届校园模特暨服饰设计大赛策划方案 活动策划方案 | 城镇建设演讲比赛活动方案 活动策划方案 | 健康产品公司周年店庆活动方案 活动策划方案 | 春节期间文体娱乐活动方案 活动策划方案 | “6.5”世界环境日活动方案 活动策划方案 | DM媒体杂志的策划方案 活动策划方案 | 图书馆开馆庆典活动方案 活动策划方案 | 群星反盗版校园歌友会策划方案 活动策划方案 | 街道开展“建文明城市、做文明市民”活动方案 找找看 可以借鉴下。。。。。祝你成功

5,电信3g和4g套餐主要区别在哪

二者主要是上网速度不同电信3G网络只能达到3.1M,而4G网络可以达到150M。
不久前,在国际电联(itu)的一次正式会议上,systembeyondimt-2000(有时被称为4g)的名称被确定下来,为imt-advanced。该名称还需要经sg8工作组和itu-r的最后批准。相关专家告诉记者,给4g“正名”是其标准制定工作的一个重要部分,已经成为itu近期着力推动的工作。 事实上,世界各国已把新一代移动通信研究重点都转向4g通信,今后几年将是4g技术标准形成的关键时期。而对中国来说,挟已在3g标准中占一席之地的气势,继续在4g标准上尽早形成话语权,更是当务之急。 不可估量的需求爆发 如果说2g、3g对于人类信息化的发展是足以称道的话,那么未来的4g通信却给了我们真正的沟通自由,并将彻底改变我们的生活方式甚至社会形态。 国家“863计划”未来移动通信总体组组长专家尤肖虎向记者表示,根据技术的发展规律和市场的实际需求,一般每6年—7年,移动通信系统的数据带宽会呈现出数量级的变化。作为现有3g系统的自然技术演进,4g的目标就是成为这个规律的下一个演进路标。 尽管目前4g更多的是一种市场概念,但根据目前较为统一的描述,4g应该是集3g与wlan于一体,4g系统在移动过程中,可以达到10mb/s至20mb/s的数据带宽,甚至可以达到100mb/s,能够满足几乎所有用户对于无线服务的要求。 4g不仅仅是为了应对用户数的增加,更重要的是,必须要应对多媒体的传输需求,当然还包括通信品质的要求。同时,相比3g技术来说,4g技术在开发研制过程中使用和引入许多功能强大的突破性技术。由于利用了几项不同的技术,所以无线频率的使用比2g和3g有效得多。在频谱资源日益紧缺的现在,高效的频谱利用率无疑具有更为现实的意义。 另外,业内专家普遍认为,4g对我国经济社会发展和国防建设意义重大,有望在未来5年内形成自主知识产权,同时对促进我国高新技术的发展,改造和提升传统产业以及国家安全至关重要。 目前,欧美、日韩等都已经开始了4g项目的研发。美国at&t公司已经进行4g通信网络试验。 关键技术已取得突破 早在2002年3月,上海交通大学联合国内一些科研、学术机构共同投标的“蜂窝移动通信系统无线传输链路技术研究项目”,即意味着我国正式启动了开发4g的步伐。 我国信息产业部在2003年即与日本nttdocomo签订了合作意向书,表示中国希望与日本合作共同探讨和研发4g技术,并于北京建立docomo(北京)通信研究所。2004年10月20日,据韩国信息通信部公布的信息显示,中韩两国10月20日达成协议,扩大技术合作范围,共同支持对4g无线通信系统的研发。两国将联合开发速度更快、功能更强大的手机。 在日前举行的“未来移动通信国际峰会”上尤肖虎表示,中国从2001年开始研究4g技术,已在关键技术上取得了重要突破,同样带宽下传输速率比3g提高了5-10倍。他透露,今年年底至明年年初,中国将在上海建4g的模拟试验网,2010年为用户提供在高速和低速移动环境下峰值速率达100mb/s和1gb/s的无线传输能力。“由室内宽带到掌上宽带,这将是一个新的飞跃。”尤肖虎说。 据了解,正在制定中的国民经济和社会发展第十一个五年规划将把未来移动通信放在非常重要的位置,给予特别强调。 更多挑战 在国际电信联盟的推动下,世界各国已就4g的远景发展目标达成基本共识,并将于2007年世界无线电大会上为4g移动通信系统指定频谱,新一代宽带无线移动通信技术标准和产业发展的序幕将由此拉开。 “今后5年将是4g标准形成的关键时期,各国都把精力放在对技术的研究和频谱的划分上,这一技术预计在2015年实现商用。”信息产业部电信研究院副院长曹淑敏表示。 “4g是更加复杂的系统,所需要投入的时间和精力会更长。”尤肖虎对4g推进过程中的困难有着冷静的认识。 一般而言,高带宽的数据能力往往伴随着通信系统更大的发射功率,在3g时代便引起业内关注的电磁辐射问题,在4g系统上将表现得更为突出。而在未来的4g系统上,诸如此类的问题还有很多,如何在技术上实现其功能指标,并有效屏蔽其弊端,将成为4g无法回避的挑战。 就此,中国工程院副院长邬贺铨表示,4g的发展面临着更多的困难和更高的技术要求,需要在世界范围内开展广泛的交流与合作,才能实现优势互补,并降低投入和所面临的风险

6,4G手机与3G区别在哪里

简单的说,外观是没有区别的,硬件也没区别,唯一的区别就是网络不一样,4G手机3G的网也能用,3G手机用不了4G网。
网络速度不一样,
不久前,在国际电联(itu)的一次正式会议上,systembeyondimt-2000(有时被称为4g)的名称被确定下来,为imt-advanced。该名称还需要经sg8工作组和itu-r的最后批准。相关专家告诉记者,给4g“正名”是其标准制定工作的一个重要部分,已经成为itu近期着力推动的工作。 事实上,世界各国已把新一代移动通信研究重点都转向4g通信,今后几年将是4g技术标准形成的关键时期。而对中国来说,挟已在3g标准中占一席之地的气势,继续在4g标准上尽早形成话语权,更是当务之急。 不可估量的需求爆发 如果说2g、3g对于人类信息化的发展是足以称道的话,那么未来的4g通信却给了我们真正的沟通自由,并将彻底改变我们的生活方式甚至社会形态。 国家“863计划”未来移动通信总体组组长专家尤肖虎向记者表示,根据技术的发展规律和市场的实际需求,一般每6年—7年,移动通信系统的数据带宽会呈现出数量级的变化。作为现有3g系统的自然技术演进,4g的目标就是成为这个规律的下一个演进路标。 尽管目前4g更多的是一种市场概念,但根据目前较为统一的描述,4g应该是集3g与wlan于一体,4g系统在移动过程中,可以达到10mb/s至20mb/s的数据带宽,甚至可以达到100mb/s,能够满足几乎所有用户对于无线服务的要求。 4g不仅仅是为了应对用户数的增加,更重要的是,必须要应对多媒体的传输需求,当然还包括通信品质的要求。同时,相比3g技术来说,4g技术在开发研制过程中使用和引入许多功能强大的突破性技术。由于利用了几项不同的技术,所以无线频率的使用比2g和3g有效得多。在频谱资源日益紧缺的现在,高效的频谱利用率无疑具有更为现实的意义。 另外,业内专家普遍认为,4g对我国经济社会发展和国防建设意义重大,有望在未来5年内形成自主知识产权,同时对促进我国高新技术的发展,改造和提升传统产业以及国家安全至关重要。 目前,欧美、日韩等都已经开始了4g项目的研发。美国at&t公司已经进行4g通信网络试验。 关键技术已取得突破 早在2002年3月,上海交通大学联合国内一些科研、学术机构共同投标的“蜂窝移动通信系统无线传输链路技术研究项目”,即意味着我国正式启动了开发4g的步伐。 我国信息产业部在2003年即与日本nttdocomo签订了合作意向书,表示中国希望与日本合作共同探讨和研发4g技术,并于北京建立docomo(北京)通信研究所。2004年10月20日,据韩国信息通信部公布的信息显示,中韩两国10月20日达成协议,扩大技术合作范围,共同支持对4g无线通信系统的研发。两国将联合开发速度更快、功能更强大的手机。 在日前举行的“未来移动通信国际峰会”上尤肖虎表示,中国从2001年开始研究4g技术,已在关键技术上取得了重要突破,同样带宽下传输速率比3g提高了5-10倍。他透露,今年年底至明年年初,中国将在上海建4g的模拟试验网,2010年为用户提供在高速和低速移动环境下峰值速率达100mb/s和1gb/s的无线传输能力。“由室内宽带到掌上宽带,这将是一个新的飞跃。”尤肖虎说。 据了解,正在制定中的国民经济和社会发展第十一个五年规划将把未来移动通信放在非常重要的位置,给予特别强调。 更多挑战 在国际电信联盟的推动下,世界各国已就4g的远景发展目标达成基本共识,并将于2007年世界无线电大会上为4g移动通信系统指定频谱,新一代宽带无线移动通信技术标准和产业发展的序幕将由此拉开。 “今后5年将是4g标准形成的关键时期,各国都把精力放在对技术的研究和频谱的划分上,这一技术预计在2015年实现商用。”信息产业部电信研究院副院长曹淑敏表示。 “4g是更加复杂的系统,所需要投入的时间和精力会更长。”尤肖虎对4g推进过程中的困难有着冷静的认识。 一般而言,高带宽的数据能力往往伴随着通信系统更大的发射功率,在3g时代便引起业内关注的电磁辐射问题,在4g系统上将表现得更为突出。而在未来的4g系统上,诸如此类的问题还有很多,如何在技术上实现其功能指标,并有效屏蔽其弊端,将成为4g无法回避的挑战。 就此,中国工程院副院长邬贺铨表示,4g的发展面临着更多的困难和更高的技术要求,需要在世界范围内开展广泛的交流与合作,才能实现优势互补,并降低投入和所面临的风险
4G卡能用3G ,3G卡不能用4G,在就是4G下载速度比3G 快。。。

7,怎样开发不成熟区域的房地产

怎样开发 (1) 项目定位 考虑具体楼盘所处的区域,通过对消费者置业消费需求的研究,结合周边竞争项目和趣味特征研究,对特定区域内的将建设项目进行准确定位。 (2) 消费需求分析 了解消费者对特定区域的楼盘的需求细节、消费动机、消费行为习惯、决策过程和媒体接触习惯,并结合其家庭背景资料、置业阶段与用途、家庭生活形态,以及事业发展形态进行细分,确定各细分市场的规模。 (3) 竞争楼盘分析 了解特定区域内竞争楼盘,尤其是明星楼盘的销售状况、主要买点、吸引消费者的主要因素,为特定将建楼盘的定位提供参考依据。 (4) 产品测试分析 在项目定位之后,目标消费人群趋于明朗,该阶段的市场研究应当侧重于项目细节方面的研究,依据设计结果对楼盘的各指标分别进行测试。 具体的测试内容主要包括: ①社区配套设施与功能需求测试; ②建筑类型与容积率之间的匹配关系; ③房屋格局/面积与各功能区的使用习惯; ④对装修的意见与个性化实施; ⑤朝向/采光与居室功能之间的关系; ⑥特定需求的价格定位研究,等等。 (5) 地方政策及城市规划分析 地方政策和城市的规划情况是楼盘是否升值的重要依据也是消费者购买楼盘时十分关心的问题。 (6) 定价策略应具备 1、 较大的市场弹性空间;2、较强的市场竞争力;3、先购者的物业升值;4、快速抢占市场份额;5、提高发展商的市场口碑。在具体的实际销售中,有些项目还将会通过分期内部认购引爆市场,那么随着各期的推进就可以适当地将价格提高,具体提高的幅度,根据市场、客户的反应而定。因为就目前而言,价格仍然是住宅市场最敏感的因素之一,是影响购房者的重要因素。这一策略的优势是:1、配合价格策略,保证价格的初步提升;2、配合提价策略,保证提价的波浪式起伏;3、配合营销策略,保证好与差的多样化选择;4、配合财务策略,保证将最好的房卖出最好的价;5、配合风险规避策略,保证危机中可以有低品质产品支持低价,支撑人气
第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立   1、公司设立准备   2、申请资质等级审批   3、申请办理企业名称预先核准   4、办理工商注册登记   5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立   6、申请批准项目建议书   7、办理企业名称登记   8、送审合资或合作合同、章程   9、申领外商投资企业批准证书   10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费   1、企业法人开业登记费   2、企业法人变更登记费   3、企业法人年度检验费   4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序   1、选定项目,签定合作意向书   2、初步确定开发方案   3、申报规划要点   4、申报、审批项目建议书   5、编制项目可行性研究报告   6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费   1、可行性研究费   2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计   1、申报选址定点   2、申报规划设计条件   3、委托作出规划设计方案   4、办理人防审核   5、办理消防审核   6、审定规划设计方案   7、住宅设计方案的专家组审查   8、落实环保“三废”治理方案   9、委托环境影响评价并报批   10、建设工程勘察招、投标   11、委托地质勘探   12、委托初步设计   13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套   14、征求主管部门审查意见   15、落实市政公用设施配套方案   16、报审市政配套方案   17、市政各管理部门提出市政配套意见   18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费   1、工程勘察(测量)费   2、工程设计费   3、建设工程规划许可证执照费   4、竣工档案保证金   5、临时用地费   6、临时建设工程费   7、建设工程勘察招标管理费   8、勘察设计监督管理费   9、古建园林工程设计费
你这个问题太广泛了,希望你去我BLOG看看地产文章和策划方案!!绝对有你想要的!!! www.iismart.cn
商品房销售很简单宣传力度做到就行了!多招业务员精英.做电视广告.参加房展会.扩大公司规模.多设分公司.房子会卖的很快
不成熟区域的房产...得看他以后的发展前景,看有没有当地的特色能吸引人们去投资去居住,首先环境一定要好,环境不好的话开发了也没有利用价值.还有就是交通要方便.
第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立   1、公司设立准备   2、申请资质等级审批   3、申请办理企业名称预先核准   4、办理工商注册登记   5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立   6、申请批准项目建议书   7、办理企业名称登记   8、送审合资或合作合同、章程   9、申领外商投资企业批准证书   10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费   1、企业法人开业登记费   2、企业法人变更登记费   3、企业法人年度检验费   4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序   1、选定项目,签定合作意向书   2、初步确定开发方案   3、申报规划要点   4、申报、审批项目建议书   5、编制项目可行性研究报告   6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费   1、可行性研究费   2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计   1、申报选址定点   2、申报规划设计条件   3、委托作出规划设计方案   4、办理人防审核   5、办理消防审核   6、审定规划设计方案   7、住宅设计方案的专家组审查   8、落实环保“三废”治理方案   9、委托环境影响评价并报批   10、建设工程勘察招、投标   11、委托地质勘探   12、委托初步设计   13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套   14、征求主管部门审查意见   15、落实市政公用设施配套方案   16、报审市政配套方案   17、市政各管理部门提出市政配套意见   18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费   1、工程勘察(测量)费   2、工程设计费   3、建设工程规划许可证执照费   4、竣工档案保证金   5、临时用地费   6、临时建设工程费   7、建设工程勘察招标管理费   8、勘察设计监督管理费   9、古建园林工程设计费 [基本案情]2002年11月,李莲爱向长盛公司处购买了季华五路季华新景园住宅区1座20楼01房,在双方所签订的商品房买卖合同附件3中注明:“沿季华路一侧窗采用中空隔音玻璃”;另长盛公司在售楼宣传材料上注明“主人房、卧室窗采用双层中空隔音玻璃”。01房的北侧是餐厅、两间卧室、卫生间紧沿着季华五路,西侧包括观景阳台、多功能房、主人房沿着华远西路,南侧阳台、厨房、客厅及与客厅相连的观景台等面对居住的小区及编号为04的房屋,东侧为共用墙体。2003年12月交付使用时,双方因安装中空隔音玻璃协商未果,李莲爱遂起诉请求法院判令长盛公司将讼争房屋北边的餐厅窗口弧形的玻璃、洗手间的玻璃窗口、西边的主人房的观景阳台弧形玻璃、南边的客厅窗口圆形玻璃及与客厅相连的观景台玻璃门的玻璃全部换用中空隔音玻璃。诉讼中,长盛公司对讼争房屋北边的餐厅窗口弧形的玻璃、洗手间的玻璃窗口应安装中空隔音玻璃无异议,但认为中空隔音玻璃的安装范围不应包括主人房的观景阳台。 [判决要旨]原审判决认为:本案争议的焦点在双方签订的《商品房买卖合同》约定“沿季华路一侧”如何理解的问题。沿季华路一侧应理解为房屋顺着季华五路的一侧,即讼争房屋的北边位置为沿季华路一侧。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定,判决如下:长盛公司在本判决生效之日起25日内为李莲爱的01号房沿季华五路一侧的餐厅窗口弧形的玻璃及洗手间的玻璃窗口安装中空隔音玻璃。 二审法院认为:本案争议的焦点是西边的主人房观景阳台弧形玻璃是否应安装中空隔音玻璃。房屋北边餐厅窗口弧形玻璃和洗手间玻璃窗口,双方在案件审理过程中已协商一致同意安装中空隔音玻璃。从李莲爱提供的季华新景园的销售宣传单显示,长盛公司在该宣传单上承诺讼争房屋“主人房,卧室窗采用双层中空隔音玻璃”,依照《中华人民共和国合同法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。长盛公司在其上述销售资料中承诺主人房、卧室窗安装双层中空隔音玻璃是具体明确的,符合要约的条件,应视为双方签订的《商品房买卖合同》的有关内容。李莲爱上诉主张长盛公司应为讼争房屋北边餐厅窗口弧形玻璃、洗手间玻璃窗口和西边的主人房观景阳台弧形玻璃安装双层中空隔音玻璃,理据充分,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)、(三)项的规定,判决如下:变更广东省禅城区人民法院(2004)佛禅法民一初字第1856号民事判决为:长盛公司在本判决生效之日起25日内为李莲爱所购买的季华新景园第1幢20层01号房的北边餐厅窗口弧形玻璃、洗手间玻璃窗口、西边的主人房观景阳台弧形玻璃安装中空隔音玻璃。 [案件简释]本案的关键是如何确定长盛公司在销售宣传单上有关“主人房,卧室窗采用双层中空隔音玻璃”内容的性质,是要约邀请还是要约。《合同法》第14条规定:要约是希望和订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:(1)、内容具体确定;(2)、表明经受要约人承纳,要约人即受该意思表示约束。因此,在订立合同过程中,一项意思表示成为要约必须符合二方面条件:一是法效意思即应当具备一经受要约人承诺即受该意思表示约束;二是具备目的意思即该意思表示的内容应当包含未来合同的主要条款,即应当具体、确定、完整。从而使受要约人一旦表示接受要约就能达成合同。《合同法》第15条规定:要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示;寄送的商业广告为要约邀请;商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。要约邀请与要约不同,首先,要约邀请只是唤起对方向其发出要约,其并不具备一经受要约人接受即达成合意的法效意思;其次,目的意思也不完备,该意思表示的内容并不完全包含未来合同的主要条款,或尚不具体、确定。因此,发出要约邀请一方一般不用承担法律后果。相反,发出要约的一方一旦经受要约人承诺,即达成合同,双方均受合同的约束;即便相对人未承诺,发要约人在一定时间内也受自己发出的要约的约束。 区分要约邀请和要约具有重要的理论和实践意义。然而,虽然认定典型的要约和典型的要约邀请比较容易,但是对一些介于两者之间的意思表示加以判断并不容易,一般可以根据下列方法加以区分:一、根据法律规定加以确定。如我国《合同法》第15条规定:寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告为要约邀请。二、根据意思表示本身的措辞内容是否具体、确定、完整,来具体确定。如《合同法》第15条第2款规定:商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。三、根据发出意思表示方的特别说明来确定。发出意思表示的当事人可以作特别的说明,将该意思表示认定为是要约或是要约邀请,这是民法意思自治所允许的。四、根据交易习惯加以确定。

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