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1，现在高校的物业管理都有哪些模式啊是外包给专门的物业公司还是

现在有很多专门的管理高校的物业服务公司，建议你联系他们做，毕竟他们更专业。而且，自己做烦心事情太多，给物业之后，，你可以只管理了，，他们错了也好说话，要是学校招聘的，说实话各种关系都来找你，愁死你。

现在高校的物业管理都有哪些模式啊是外包给专门的物业公司还是

2，我想 学习物业管理方法

课堂学的都是理论，物业管理太贴近生活了，最好的学习是实践。
物业管理方法为何物？理论，和实践。理论你可以通过大学的物业管理专业学习，具体的你到物业公司工作了便知
学习物业管理，并没有多高的门槛，但是要考取物业管理师证书，则需大专以上相关学历。

我想 学习物业管理方法

3，有关高校后勤物业管理

不知道你们学校学生用电（宿舍）有没有上电表。如果上电表了，同时规定每月用电量了，超过规定用电量就得花钱购电，这样是可以用的。如果没有花钱购电的要求，那学校就有权不准用大功率电器。宿舍用大功率电器还有失火的危险。所以一般学校学生宿舍是禁止使用大功率用电器的。有使用大功率用电器被没收的是可以要回的。一般都是在放假期间。如果没收时给你打条了，你拿收条就可以领回。如果当时没打收条。你凭购物发票或有班主任签个条也可以拿回你的东西。
总起来说，物业服务企业是在高校后勤部的领导下开展工作的，需要服从后勤部的领导与安排，但是日常工作的开展与运营还是要靠我们自己的，他们起一个监督与指导的作用。

有关高校后勤物业管理

4，物业管理怎么管

物业管理人员是指按照物业管理服务合同约定,通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序,为业主、使用人提供服务的人员。物业管理人员要具备一定的观察、分析和判断能力以及良好的沟通表达能力,还要求懂得建筑、房屋附属设施设备、环境、管理等方面的知识,涉外物业还要求精通外语。 苏州新慧职业培训学校,苏州市职业技能培训定点学校。 人力资源和社会保障部物业管理师苏州唯一指定培训学校学校网址: http://www.369px.com
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。　　基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。　　常规性的公共服务　　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； ②房屋设备、设施的管理； ③环境卫生的管理； ④绿化管理； ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作； ⑥车辆道路管理； ⑦公众代办性质的服务；　　针对性的专项服务　　①日常生活类； ②商业服务类； ③文化、教育、卫生、体育类； ④金融服务类； ⑤经纪代理中介服务； ⑥社会福利类；　　委托性的特约服务　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

5，物业专业型的管理模式有哪些

http://finance.sina.com.cn/g/20060526/1714713000.shtml深圳物业管理十大新走向 http://house.focus.com.cn/ 焦点房地产 2000.07.27 09:38:50 来稿深圳市物业管理一直走在全国前列，其市场体系日趋成熟完善，物业管理成为深圳市每年可创造30多亿元国民生产总值的新兴行业，并形成了包括机电维修、清洁、维修、生活服务、物业中介等多个服务领域。其先进的管理模式和经营理念为内地物业管理发展所借鉴，它们主要有： 1、 管理新模式：“1拖N” 1拖N的管理模式最先为深圳市的名牌物业公司中海公司所创，1 拖N即确定一个资深的小区管理处区域管理中心，由它对周边N个小区新管理处实行“4统4分的管理运作”（工作统一安排，分头实施；人员统一高度，分点驻守；管理统一标准，分片服务；财务统一收支，分别核算）。这种模式的优势在于使管理服务趋于规范化，管理人员和维修人员配比降低22%，提高了专业设备的使用率，使新小区的开办费平均减少了两成以上。 2、ISO9000质量体系 ISO9000是国际标准化组织（INTERNATIONAL STANDARDIZATION ORGANIZATION）发布的质量管理和质量保证系列，通过确认质量技术性标准以协助企业建立完善的文件记录和保持高效率的质量体系，以此履行对品质的承诺和满足用户的需要。许多国家的产品认证体系都把ISO9000作为基本要求，并纳入自己的标准体系。目前深圳市已有80多家物业管理公司获得了ISO9002或ISO14000国际质量体系认证。 3、“智能化、信息化” 当今物业的技术含量迅速攀升，服务科技化成为深圳物业管理企业竞争制胜的关键筹码，通过追逐前沿科技来重点发展如电梯等共用设备的维修和调试，智能化设施的设计与施工，物业管理软件开发等项目，促使物业管理的关键环节由简单维护型、劳动密集型向改进维护型、知识密集转变，从而保证了物业管理的科技实力始终与市场楼宇建设的科技发展同步，在服务市场和市场竞争中先声夺人。 4、“集约管理、增质降价” 集约化管理已成为深圳物管主流。它符合当前物业管理国际潮流，有效地解决了管理成本高，收费低，企业难以维持的困难。据测算当企业面积超过100万平方米后，每增加50万平方米，总体管理成本可下降10%以上。 5、“专业化管理” 深圳市已出现专业型的清洁公司、保洁公司、电梯公司。小区的物管部门针对不同的服务项目，将小区的具体服务分包给专业公司，所支付的开销远远少于专门去养一支庞大的物业管理队伍。由于这些专业公司专业性强，质量保证，物业管理公司对一个小区的管理只需要一两个通过严格考试选出的高级主管人员便可以满足要求。 6、“个性化服务” 即在管理区内，从实际出发，根据不同的住户类型提供不同的服务，体现物业管理“以人为本”的宗旨。 7、“无人化管理” 最早由深圳万科公司倡导的“无人化管理”成为深圳市物业管理行业的亮点，在万科管理的景田城市花园，各种管理人员基本不见综迹，但业主所需的各种服务却可随时取得,如开门、停车、浇花、收费等采用“零干扰服务”，无人售货、自动取款、网上购物等与人打资产交道的窗口行业则朝智能化方向发展。小区管理由科技型管理向劳动密集型管理转变。 8、“氛围管理” 在住宅区内，注重营造出温馨、和谐的环境氛围，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的业主。 9、“一卡制” 业主在小区内发生的所有费用，包括水、电、有线电视、电话、物业管理费、特别服务费及维修费用等，都可以通过一张卡全部解决。 10、“打分制” 通过一个衡量物业管理各环节的打分表，可让物业公司明白到工作各环节的不足之处，同时让业主了解物业公司做得好的地方。这种管理制度透明公平，特别是数字化的量化衡量工作，体现管理的科学化。

6，怎样做关于高校的物业管理课程设计

某项目物业管理方案一、 概述某项目位于甲县城东，将是甲县新城区及行政、文化、体育、经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，某小区的物业管理水准将更显重要。二、目标贯彻开发商开发某小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将某小区管理成都市居住区，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促某小区物业保值增值。树立某物管公司品牌，三、组织物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。因此，物业管理企业的组织要更加简洁、实用，降低组织内耗及劳资成本等。 反馈运行机制组织结构图经营环境图四、 人事人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计16名员工（按整个小区交付时设计）。序号 岗位 人数 主要职责 备注1 经理 1 在董事会领导下，全面负责经营等。 2 经营部主任 1 具体经营事务、人事等。 3 办事员 3 文书、财务、劳资、后勤等。 财会要持证4 物业管理员 1 具体物业管理、装修监5 安全护卫员 7 6 水电工五、 经营预测a) 经营收入： 但为减轻业主负担，我司将通过多元化经营、特约服务，严控经营成本等多项措施增加收入，减少支出，从而降低公共性服务费价格，拟向政府物价主管部门申报本小区公共性服务费价格指导价格为0.35元/月* M2 。 六、 前期物业接管a) 派物业管理员、水电工等工程技术人员参与工程验收（无验收权，仅可从物业管理角度向开发商提出建议）。b) 物业接管验收l 既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。l 是物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收；l 供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用；l 房屋幢、户编号已经有关部门确认；l 落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位；l 接管小组按《图纸资料移交清单》，技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。l 接管小组按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查，发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。l 接管小组对每套单元房的水、电、土建部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发现的问题应及时督促有关单位迅速解决。l 在保修期内，因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，公司应查明原因，及时上报开发商，请求尽快解决。l 抄水、电、气表的底数，记录备案。l 接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商督促建筑商对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。l 接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件。l 当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即 完成。七、 入伙1、准备工作l 治安方面：小区四周种绿篱或安装防护栏；增设报警系统；统一安装防盗网、防盗窗或铝金窗；l 车辆管理：增设区间道路标志；封闭小区由多个出入口到一进一出；增设自行车棚；加固架空层车库；l 垃圾清运：增设垃圾池(屋)或垃圾清运站等l 楼道灯：改用节能灯(如：温感、声控或角摸式等)l 分步购置办公、护卫、保洁、水电工等设备及工属具和员工工作服等；l 制定入住流程；l 印刷入住表格；　　2、协调工作l 与供电局、自来水公司、石油液化气公司和邮局等单位搞好联系工作，保证住户入住后的水、电、气等的供应。l 代业主与电话公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业主。l 与学校、派出所和居委会联系，了解小孩转学和迁移户口的手续办理细节，以及有关联系电话，入住时公告。　　3、入伙现场 入伙准备、协调工作到位后，要部署入伙现场，彩旗、横幅、花卉、背景音乐，安全护卫立岗、巡更，迎接业主入伙。 举行入伙仪式：邀请政府官员、新闻媒体、业主代表剪彩，造声势。 注意事项：避免后期工地的灰尘、噪音等不和谐的现象。4、业主、使用权人入住程序
事实上，事过之后，你就会知道曾经的成就是多么的微不足道，而自己曾经又是多么的鼠目寸光。

7，学习物业管理如何入手

注册物业管理师具备下类条件之一 ：1、中专学历,工作满10年,其中从事物业管理工作满8年。2、大专学历,工作满8年,其中从事物业管理工作4年。3、本科学历,工作满4年,其中从事物业管理工作满3年。4、双学士学位 . 研究生班毕业或硕士学位,工作满3年,其中从事物业管理工作满2年。5、博士学位,从事物业管理工作满1年。6、取得其他专业相应学历 . 学位的,工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年 。注册物业管理师 《注册物业管理师》是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的专业管理人员。物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校，如确需在其他城市设置，须经建设部和人事部批准。物业管理师具有广泛的代表性和权威性。代表了当今国内物业管理专业资质认证的最高水平，得到了国家和社会的广泛认可，物业管理师证书已成为物业管理人员执业、任职、求职的资格凭证，物业管理师也是用人单位招聘录用人才的主要依据，国家承认，全国范围内有效。该职业已进入国家准入制度。 考试方式：考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2．5小时，《物业管理实务》科目考试时间为3个小时。 [ 物业管理师的学习内容 ] 物业管理概述；物业管理机构；住宅小区、写字楼、商业场所、工业区的物业管理；物业的接管验收与撤管；物业管理档案的建立与管理；物业管理常用文书；物业管理费用的管理；房屋维护与管理；房屋附属设备维护与管理；安全与环境管理；文体娱乐活动的组织与管理。环球职业教育在线 2007 年物业管理师考试辅导开设如下课程： 《物业管理基本制度与政策》 《物业管理实务》 《物业管理综合能力》 《物业经营管理》
一、给你说说我的切身经历吧！我上的是大专，学的是现代文员，毕业后做过数据外包员、电信营业厅前台。在去年3月份应聘到一家三级资质的物业管理公司做库管员。呵呵，由于表现良好，于7月份转为物业管理员。10月份我们公司进行了一场对专业知识的摸底考试，我意外的取得第一名，升为项目主管助理。今年3月，我们公司同时接手两个新项目，我部主管被派至新项目，由于人员暂缺，没办法，只得我先暂时处理该项目所有的事情。二、物业管理其实没有什么难的，我的建议和楼上的一样，你可以先应聘一家物业公司上班，等到你对物业管理有一定的了解熟悉（熟悉物业运作流程、接房流程、会独立处理各种简单的来电来访、报事报修、巡逻查楼）你可以直接花钱买一个证，我们同事就托熟人办了一个，3000左右（城市：西安）。至于培训班，我觉得就不必了。在培训班所学的，都是书本知识，既浪费时间又浪费金钱。我的建议是，不如买几本书，空闲的时候看看。实践经验远比一纸证书重要！给你推荐一本《物业公司精细化管理大全》人民邮电出版社; 第1版 (2009年11月1日) 《物业公司精细化管理大全》依照物业公司管理流程，细化了物业前期管理的规划设计与建设施工介入、设备前期管理、接管验收、物业管理机构的筹建及物业后期管理的业户入住、房屋建筑工程质量保修管理、房屋管理、设备管理、物业服务各项工作，是一部系统化与精细化、实务化与表格化相结合的物业公司管理大全。《物业公司精细化管理大全》适合物业公司的各级管理人员、物业工程技术人员及高校物业管理相关专业的师生阅读。 （这书卓越网上有！）三、其实呢，物管员上班大部分接触到的就是业主，想做好这份工作，很重要的一点就是“态度”！接待业主你的态度决定了你处理此事的成败，其次就是专业知识。但是专业知识你可以这样理解，因为每个小区和每个小区的情况不同，有的小区是城中村改建的，有的是经济适用房，有的是高等商品房。当然所居住的人和房屋质量问题就有一定的差异了，所以相同一件事情，处理的方法肯定就不同了。平常多听：多听领导以及老员工处理各种问题的办法；多想：多想想下次自己一个人在时遇到这类问题该怎么答复业主；多尝试：多尝试与业主沟通。总的来说呢，物业管理员是一份很轻松的工作，有舒适的办公环境，有工作餐，有宿舍。并且根据现在小区的发展，物业公司慢慢的就普及化了，而且你是男生，比我们女生有优势，到你有一定的工作阅历以后，完全可以应聘项目主管、物业经理等职位。它可以说是一份有前途的工作。希望我的回答能帮到你！~
us ok--> 我是学习物业管理专业的学生(中专),请问这个专业今后就业方向如何?谢谢!_百度知道 var ikfromimport=false; | | g("log_in").src=" http://passport.baidu.com/?login&tpl=ik&u"+escape(location.href); 知道 | function ask(fn) (function()fe.on(window,"resize",a);a();settimeout(a,100)})(); if(!g_f_js) if (typeof(cf)=="function") var iknowpagemodify=false;var unloadconfirm=}};unloadconfirm.clear=function()};unloadconfirm.set();if(!g)return a}}function ctlsubmit(a)}function lockbutton(a),3000)}function creply(a)if(a=="no")}function fixreply(a)function showcpro(a)function ga(b,a)}}elset=h.id}if(t==a||p==a||r==a)window.open(g(a).href,"_blank")}}function ss(a)function cs()var query=(function()d.onsubmit=function()document.forms.ftop.appendchild(e(query.ischanged()));return true}}function a()return b!=document.forms.ftop.word.value}return})();function statfunc(a)function voteanswer(a)function formsubmit(b,a),b),a||"deal")}; var url = escape(location.href); iknowlogparams["page"]="ikqb"; > > > 已解决 我是学习物业管理专业的学生(中专),请问这个专业今后就业方向如何?谢谢! 悬赏分：10 - 提问时间2007-9-9 20:48 我还会准备蓄本.再学这个专业. 提问者： -

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