公允价值计量怎么算，投资性房地产以公允价值计量怎么算变动损益
来源：整理 编辑：八论文 2023-03-14 05:40:43
1，投资性房地产以公允价值计量怎么算变动损益
12年年末的，是2300减去2200，即新增加公允价值变动损益 100万借：本年利润 贷：公允价值变动如果是后续计量不属于固定资产的，计入当期损益，属于资本化的，计入固定资产公允价值变动是由交易双方愿意交易的价格决定的
2，什么是公允价值
公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
3，公允价值变动损益到底是怎么算出来
公允价值变动损益=报表日当天的公允价值-上一个报表日（或首次入账日）的公允价值举例：2010年11月10，A公司买了一份国债，购买日公允价值为100，2010年11月30日，该国债收盘价为95，则11月公允价值变动损益=95-100=-5；2010年12月31日，该国债收盘价为98，则12月公允价值变动损益=98-95=3；2010年全年公允价值变动损益=-5+3=-2公允价值变动损益是资产（比如交易性金融资产、公允价值模式计量的投资性房地产等）的账面价值与公允价值的差，公允价值题目都会给的。比如交易性金融资产1月1日买的时候是10000,1月31日公允价值11000，1000就是公允价值变动损益。就是借：交易性金融资产——公允价值变动1000 贷：公允价值变动损益 1000
4，什么时候以公允价值计量什么时候以账面价值计量
（1）你这个问题问的比较泛，不怎么好回答，看的出来你上刚开始学的，所以想的比较多些，这个你先别想，以后题目遇多了你会了解的。（2）同一控制下企业合并，既然都是一家人，为什么要用那么复杂的公允价值计量呢？非同一控制下企业合并，公允价值其实就象你到菜场买菜，只要双方都同意了，那个价值就是公允的。计入"资本公积"，是因为会计准则的规定。账面价值是原来购买时的买价，公允价值是当前这套房能卖多少钱。一般情况下，都应以“公允价值”确认长期股权投资的初始投资成本，除以下情况外：（1）以现金、银行存款支付（其谈不上公允不公允）；（2）、取得长期股权投资时作为对价投资的非货币性资产没有活跃的市场，市场上没有报价，且公允价值不能可靠计量。（没有办法得到公允价值，那只能以账面价值入账了）；（3）、同一控制下的企业合并所形成的长期股权投资。（如同属于一个集团下的两个公司合并，防止集团内部的猫腻，以极不公允的价值进行长期股权投资，从而达到资本转移等目的，所以会计准则规定，不允许用公允价值）所以，同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，其总的原则：不以公允价值计量，不确认损益。因而其核算：应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额（一定是份额）作为长期股权投资的初始投资成本。由于其不确认损益，所以长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整“资本公积”。而非同一控制下的企业合并，投出资产为非货币性资产时，投出资产公允价值与其账面价值的差额应分别不同资产进行会计处理：（1）投出资产为固定资产或无形资产，其差额计入营业外收入或营业外支出。（2）投出资产为存货，按其公允价值确认主营业务收入或其他业务收入，按其成本结转主营业务成本或其他业务成本。（3）投出资产为可供出售金融资产等投资的，其差额计入投资收益。
5，会计中公允价值是什么意思
给你举例说明这些计量属性（1）历史成本 3000万元甲公司去年年底支付3000万元购入10亩地（2）重置成本 3200万元今年若购买该土地需付3200万元（3）可变现净值 3300万元变卖该土地，售价3500万元，支付相关税费200万元（4）现值 （A=A1+A2+...+A10）购买该地10年使用权，出租410万元每年 共10年（5）公允价值交易市场评估，作价3700万元亦称公允市价、公允价格。熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。具体的你可以参考下这个http://baike.baidu.com/view/81607.htm我国的会计准则将其定义为:在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量. 国际会计准则委员会（IASC）将其定义为：公允价值是指，在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额.公允价值的实质:就是客观价值，它在本质上强调对资产客观价值的计量.公允价值计量的意义:1.能够合理地反映资产价值.2.能增强会计信息的相关性，为投资者提供决策信息.3.公允价值计量是国内会计准则和国际接轨的重要标志.2008年注册会计师辅导教材《会计》里的定义.公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换和债务清偿的金额。是用来确定会计要素金额的。明白这个定义其实没有什么用。关键是你要知道什么样的资产或负债需要公允价值计量就行了！比如：交易性金融资产。公允价值 亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。
6，公允价值变动怎么计算
公允价值变动是由于市场因素如需求变化，商品自身价值的变化产生买卖双方对价格的重新评估的过程；前后两者之间的公允价值变动产生公允价值变动损益。那么，这种的呢？这应该是大家最为关注的问题。 公允价值变动的核算： (一)、本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债(包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债)和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。 (二)、本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。 (三)、公允价值变动损益的主要账务处理 资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”，“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记本科目;公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成本、公允价值变动”科目，同时，按“公允价值变动损益”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。处置以公允模式进行后续计量的投资性房地产时，按照收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目。同时，按“交易性金融资产——公允价值变动”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。同时，按“公允价值变动损益”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。 (四)、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。 (五)、可供出售金融资产公允价值变动应计入“资本公积——其他资本公积”不在此科目核算。 上面东奥小编从五个方面介绍了公允价值变动的核算过程，希望可以让大家学习到更多的关于中级会计职称的重要知识点。此外，在财务会计处理中：“公允价值变动”科目与“公允价值变动损益”科目相对应的。“公允价值变动”在交易性金融资产，投资性房地产等中常用!你买它是为了近期内出售，则划分为交易性金融资产。1. 买来股份的分录：借：交易性金融资产 60000（6*10000股） 贷：银行存款 600002. 一个月后变成7元的分录：借：交易性金融资产—公允价值变动 10000 贷：公允价值变动损益 10000说明：这个月公允价值增加数=（7-6）*10000股，就是这么来的。3. 二个月售出的会计分录：借：银行存款 50000 投资收益 10000 贷：交易性金融资产 60000 说明：借方的投资收益其实是二月份投资收益减少减去一月份投资收益增加的数，总的来说是亏了。
7，可供出售金融资产的公允价值变动如何计量
可供出售金融资产公允价值变动的账务处理：1、可供出售金融资产的公允价值高于其账面余额的差额：借：可供出售金融资产——公允价值变动；贷：其他综合收益。2、公允价值低于其账面余额的差额的：借：其他综合收益；贷：可供出售金融资产——公允价值变动。《企业会计准则第39号——公允价值计量》准则规定，年末如果无法获得被投资公司股份的公开市场报价，可以采用市场乘数法确定其公允价值。3、可供出售金融资产的处置时：借：银行存款（应按实际收到的金额）；其他综合收益转出的公允价值累计变动额。贷：可供出售金融资产——成本、公允价值变动、利息调整等。投资收益其他综合收益（转出的公允价值累计变动额）可供出售金融资产核算企业持有的可供出售金融资产的价值，包括划分为可供出售的股票投资、债券投资等金融资产。扩展资料：公允价值在被合并企业中的意义：1、作为被并企业的可接受的底价，形成确定产权交易双方成交价的基础；2、净资产公允价值与净资产账面价值之间的差额即为被并企业净资产的升值或贬值部分；购买企业投资成本与被并企业净资产公允价值之间的差额为商誉或负商誉（见“商誉和负商誉”）；在完全权益法下对上述差额必须在资产受益期内予以摊销，故公允价值是确定商誉价值的重要依据之一（见“权益法”）。虽然在权益结合法下按账面价值入账，但公允价值对其仍有特殊意义，即公允价值仍然作为确定换取净资产应付的股份数的依据，以使交易更加合理。参考资料来源：百度百科—公允价值甲公司2008年1月3日购入可以上市交易的乙公司2008年1月1日发行的面值为20万元、票面年利率为8%的3年期债券，该债券每半年付息一次，到期还本。共支付价款20.8万元，税费0.4万元。甲公司将该债券划分为可供出售金融资产。该债券投资的实际利率为（半年）2.9%.2008年6月30日，债券市价为20.1万元。2008年12月31日，债券市价为19.6万元。（1）购入债券时借：可供出售金融资产——成本 200000可供出售金融资产——利息调整 12000贷：银行存款—— 212000（2）2008年6月30日，摊销溢价并确认公允价值变动时应收利息=200000×8%/2=8000（元）投资收益=可供出售金融资产摊余成本×实际利率=212000×2.9%=6148（元）溢价摊销=应收利息-投资收益=8000-6148=1852（元）借：应收利息 8000贷：投资收益 6148可供出售金融资产——利息调整 1852至此，债券账面价值210148元（212000-1852），债券市价201000元。市价低于账面价值9148元，应确认公允价值变动，并计入资本公积。借：资本公积——其他资本公积 9148贷：可供出售金融资产——公允价值变动 9148可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积累计额随可供出售金融资产的处置转出，计入投资收益。可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及没有划分为持有至到期投资、贷款和应收款项、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的金融资产。通常情况下，划分为此类的金融资产应当在活跃市场上有报价，因此，企业从二级市场上购入的有报价的股票、债券、基金等，没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或持有至到期投资等金融资产的，可以划分为可供出售金融资产。 可供出售金融资产的会计核算 “可供出售金融资产”会计核算： 一、日常核算科目 本科目应当按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算。 二、可供出售金融资产的主要账务处理 可供出售金融资产的会计处理，与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理有类似之处，但也有不同。具体而言：⑴初始确认时，都应按公允价值计量，但对于可供出售金融资产，相关交易费用应计入初始入账金额;⑵资产负债表日，都应按公允价值计量，但对于可供出售金融资产，公允价值变动不是计入当期损益，而通常应计入所有者权益。 企业在对可供出售金融资产进行会计处理时，还应注意以下方面： 1、企业取得可供出售金融资产支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，应单独确认为应收项目。 可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，应当计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积(其他资本公积) 2、可供出售金融资产发生的减值损失，应计入当期损益;如果可供出售金融资产是外币货币性金融资产，则其形成的汇兑差额也应计入当期损益。采用实际利率法计算的可供出售金融资产的利息，应当计入当期损益;可出售权益工具投资的现金股利，应当在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。 3、处置可供出售金融资产时，应将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益;同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 三、期末科目余额 本科目期末借方余额，反映企业可供出售金融资产的公允价值。 四、可供出售金融资产的减值损失的计量 1、可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益中的因公允价值下降形成的累计损失，应当予以转出，计人当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，发生减值时，应当将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值的，也应当采用类似的方法确认减值损失。 2、对于已确认减值损失的可供出售债务工县，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失应当予以转回，计入当期损益。 3、可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。另外，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。 可供出售金融资产的会计处理原则 1、可供出售金融资产应当以公允价值加上交易费用构成其入账成本，并以公允价值口径进行后续计量。 2、公允价值变动形成的利得或损失，应当计入所有者权益(资本公积--其他资本公积)，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益(投资收益)。 3、可供出售外币货币性金融资产形成的汇兑差额，应当计入当期损益。 4、采用实际利率法计算的可供出售金融资产的利息，应当计入当期损益(投资收益等);可供出售权益工具投资的现金股利，应当在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益(投资收益等)。 【要点提示】可供出售金融资产的会计处理原则属于多项选择题选材，常以正误甄别为测试角度。 可供出售金融资产的一般会计分录 1、取得可供出售金融资产时 如果是股权投资则分录如下： 借：可供出售金融资产--成本(买价-已宣告未发放的股利+交易费用) 应收股利 贷：银行存款 如果是债券投资则此分录调整如下： 借：可供出售金融资产--成本(面值) --应计利息 --利息调整(溢价时) 应收利息 贷：银行存款 可供出售金融资产--利息调整(折价时) 2、可供出售债券的利息计提 同持有至到期投资的核算，只需替换总账科目为"可供出售金融资产"。 3、资产负债表日，按公允价值调整可供出售金融资产的价值： (1)如果是股权投资 期末公允价值高于此时的账面价值时： 借：可供出售金融资产--公允价值变动 贷：资本公积--其他资本公积 期末公允价值低于此时的账面价值时： 反之即可。 (2)如果是债券投资 ①期末公允价值高于摊余成本时 借：可供出售金融资产--公允价值变动 贷：资本公积--其他资本公积 如果是低于则反之。 ②需特别注意的是，此公允价值的调整不影响每期利息收益的计算，即每期利息收益始终用期初摊余成本乘以当初的内含报酬率来测算。 4、可供出售金融资产减值的一般处理 借：资产减值损失 贷：资本公积--其他资本公积(当初公允价值净贬值额) 可供出售金融资产--公允价值变动 反冲时： 借：可供出售金融资产--公允价值变动 贷：资产减值损失 如果该可供出售金融资产为股票等权益工具投资的(不含在活跃市场上没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资)： 借：可供出售金融资产--公允价值变动 贷：资本公积--其他资本公积 5、将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时 见金融资产重分类的讲解 6、出售可供出售金融资产时 (1)如果是债券投资 借：银行存款 资本公积--其他资本公积(持有期间公允价值的调整额可能列借方也可能列贷方) 贷：可供出售金融资产--成本 --公允价值变动(持有期间公允价值的调整额可能列贷方也可能列借方) --利息调整 --应计利息 投资收益(倒挤额，可能借方也可能贷方。) (2)如果是股权投资 借：银行存款 资本公积--其他资本公积(持有期间公允价值的调整额可能列借方也可能列贷方) 贷：可供出售金融资产--成本 --公允价值变动(持有期间公允价值的调整额可能列贷方也可能列借方) 投资收益(倒挤额，可能借方也可能贷方。)2010年12月31日的摊余成本是1020+1020*2.5%-1000*3%=1015.5，公允价值借：资本公积-其它资本公积 15.5 贷：可供出售金融资产-公允价值变动 15.5可供出售金融资产的计量是这样的。首先说股票吧，股票的价值，除非发生减值，变动是计入资本公积的。一方面计入 可供出售金融资产-公允价值变动，另一方计入 资本公积。而债券，你要根据公允价值 和 摊余成本对比是否减值，如果发生减值了，就和持有至到期投资差不多。没有发生减值就不用去管了，也是一方面计入 可供出售金融资产-公允价值变动，另一方计入 资本公积。
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